Yatırım Rehberi
Kıbrıs'ta Kira Getirisini Gerçekçi Hesaplamak
Kira getirisi konuşulurken çoğu zaman brüt rakamlar öne çıkar. Oysa yatırımınızın gerçek performansını belirleyen, giderler ve boşluk dönemleri düşüldükten sonra kalan net getiridir.
Brüt getiri ile net getiri farkı
Brüt getiri, yıllık kira gelirinin satın alma bedeline oranıdır. Net getiri ise aidat, bakım, sigorta, yönetim komisyonu, vergiler ve boşluk dönemleri düşüldükten sonra kalan tutarla hesaplanır. Sağlıklı bir karar için net getiri üzerinden ilerleyin.
Hesaba katılması gereken kalemler
- Site aidatı ve ortak alan giderleri.
- Yıllık bakım, boya ve demirbaş yenileme payı.
- Kısa dönem kiralamada temizlik, karşılama ve platform komisyonları.
- Boşluk dönemleri (sezon dışı aylar).
- Yönetim/danışmanlık hizmeti alıyorsanız hizmet bedeli.
Gerçekçi varsayımlar kurun
Doluluk oranını iyimser değil, temkinli varsayımlarla modelleyin. Sezonluk kiralamada yılın tamamı için dolu varsaymak yerine, bölgenin sezon uzunluğuna göre bir senaryo kurun. Ardından kötümser, baz ve iyimser olmak üzere üç senaryo karşılaştırın.
Sık Sorulan Sorular
Kira getirisi hangi para biriminde hesaplanmalı?
Gelirinizin ve giderlerinizin aynı para biriminde olması, kur riskini yönetmenizi kolaylaştırır. Sözleşmelerde para birimini net biçimde belirtin.
Kiralama yönetimini kendim mi yapmalıyım?
Kıbrıs'ta ikamet etmiyorsanız bir yönetim hizmeti almak, boşluk ve bakım risklerini azaltabilir. Hizmet bedelini net getiri hesabınıza dahil edin.
Size uygun portföyü birlikte belirleyelim
Hedefinizi paylaşın; güncel portföyümüz ve projelerimiz arasından size uyan seçenekleri listeleyelim.